资金实力雄厚的买家，可以自己拿地自建厂房，这种不论自用还是投资，都是很好的选择，上海目前能卖的工业用地（50年产权，到期可以续）不到2300亩，所以越早越好。
我们买卖工业用地和厂房，有哪些需要你注意的：
1.确认土地性质，是否是国有工业用地，集体用地最好别考虑。
2.确认产权转让方式，确认是是不是可以做产权转让，如何转让。
3.确认合同，这种重资产业采购建议找比较专业靠谱团队，最好是有经验优先，比如买国有工业产业土地，这种是非常稀缺的资源，渠道是很关键的了。
4.如果购买对象是产业园物业，地段很重要，物业也很重要，留意是否五证齐全，如果不能提供预售证（预售条件苛刻苛刻，且企业需求多样，可能有部分开发商会进行提前物业定制），让其提供证明该物业可分割销售的政府红头文件。
按照城市规划来说，比如上海城区大部分土地都在让位住宅和商业
所以发展潜力大的城市，工业土地指标越来越宝贵，上海价格太贵且地少得可怜
工业土地才是最值得投资和买入自用发展的，目前价格还有很大升值空间。
