深圳“五一”楼市呈现上升势头，市场动力尚待夯实

来源：南方+发布日期：：2025-05-07浏览次数：1

摘要：蛇年“五一”假期，深圳的楼市颇为热闹，成

蛇年“五一”假期，深圳的楼市颇为热闹，成交也表现亮眼。统计数据显示，5月1日至5日，全市新建商品住房认购826套，较去年同期增长23.89%，其中已网签认购书317套。
同期，“筑梦鹏城宜居未来”2025年“五一好房节”在深圳举行，活动汇聚50余家品牌房企和金融机构，集中展示近百个项目，推出折扣优惠、特价房、以租换购、以旧换新3.0等众多优惠。其中，热点楼盘鹏宸云筑项目于5月1日加推住宅250套房源，开盘当日去化约92%。
根据乐有家研究中心数据，乐有家深圳门店一手住宅带看量和签约量同比分别上升38%和133%，二手住宅带看量和签约量同比分别上升19%和25%。在深圳市民中心举办的“五一好房节”房展期间，乐有家以旧换新3.0展位的前4日咨询人数超600人，意向客户300多人，现场咨询后预约看房客户近50批。
据了解，乐有家推行以旧换新3.0在4月29日-5月4日的6天时间里，超2000批换房业主申请“卖旧房”补贴，以旧换新合作18个新房项目带看量超3000批。目前成交客户主要是家庭客群，卖小换大，从外围换中心，如坪山财富城二期，南山开云府。
乐有家研究中心分析指出，与去年相比，今年的深圳“五一”楼市呈现上升势头，也说明去年9.29新政以来政策边际效应还在延续；但与今年3月高峰期相比，楼市热度有所下行，一方面是假期大多数人出游；另一方面受观望政策以及关税等犹豫情绪影响。
另据广州贝壳数据，4月27日-5月3日，贝壳广州新房成交数据超过1000套，而明显高于去年同期。从笔者所在的广州来看，中心区几个改善型新盘五一期间的来访、认购量均较为火热。比如，广州保利9个项目“五一”期间来访量超过5000组，认购超过15亿，约在150套-200套。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，品质高、户型好、定价合理的改善盘受欢迎，但多地仅停留在少数项目，难以支撑小阳春之后的惯性下滑。整体来看，对市场体量和规模的托举还待强化。
他指出，新房项目竞争、促销普遍，地方政府及开发商推出各种购房节，意味着市场动力还待夯实。目前来看，主要是换房的动力、能力不足。下一步，在需求端要疏通循环堵点，补足老旧二手房配套短板，加快二手房以旧换新，供给端加大性价比高的好房子产品供给，牵引和带动需求端。
撰文：邱永宽

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